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車位托管合同范本 第1篇
住宅區(qū)于____年________月____日召開業(yè)主大會，大會決議，在本住宅區(qū)設(shè)立地上停車場，由本住宅區(qū)業(yè)主委員會委托（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）實施管理，具體內(nèi)容如下：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物權(quán)法》、《大連市實施辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、政策，為規(guī)范本住宅區(qū)地上停車秩序，保障停車管用雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)制定本住宅區(qū)地上停車場管理規(guī)定。
第一條物業(yè)基本情況
項目名稱：____
座落位置（標明樓號）：____
建筑面積：____
第二條適用范圍
本規(guī)定適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃要求配置的地上停車設(shè)施及占用業(yè)主共有的道路或者其他地上場地用于停放機動車輛的車位管理。
第三條停車設(shè)施管理
經(jīng)業(yè)主大會或全體業(yè)主（按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的有效比例）共同決定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上停車設(shè)施按以下規(guī)定實施管理：
（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的地上停車設(shè)施應(yīng)當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，不得改變用途。
（二）因本住宅區(qū)建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的地上停車設(shè)施不能滿足快速增長的停車需求，在本區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路及其他場地增設(shè)臨時停車位個（詳見****住宅區(qū)地上停車場位置示意圖）。臨時停車位應(yīng)遵循以下規(guī)定：
1、不得堵塞住宅區(qū)內(nèi)的消防通道；
2、不影響居民正常通行及緊急疏散；
3、住宅區(qū)內(nèi)的各出入口不得設(shè)置停車位；
4、道路寬度不足7米時不得設(shè)置停車位；
5、車庫前寬度不足7米時不得設(shè)置停車位。
（三）一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個或者兩個以上車位，但在本規(guī)定實施前已租用的，或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過1：1的，超過部分的停車位不受此限。
（四）停車位有空余的，被委托停車服務(wù)單位（下稱出租人）可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定:當本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時，出租人應(yīng)當終止合同，收回出租的車位。
第四條停車管理服務(wù)單位
停車服務(wù)由本物業(yè)管理區(qū)域的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，停車管理期限與物業(yè)服務(wù)合同時間一致。按照本住宅區(qū)業(yè)主大會（或全體業(yè)主共同）決定，委托對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上停車場進行管理。
第五條停車管理服務(wù)基本要求
停車管理單位應(yīng)當遵守本市停車管理辦法的有關(guān)規(guī)定，并按照以下要求提供停車管理服務(wù)：
（一）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；
（二）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；
（三）地面、墻面設(shè)立交通標識,引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；
（四）停車場管理單位應(yīng)到保險公司辦理停車場責(zé)任保險，保險費在車輛停放管理費中列支。
第六條停車位方式的選擇
停車位可按下列方式選取一種：
1、自由選擇停車方式，按照先進先停的原則進行停車；
2、固定停車方式，采取抽簽方式，按照抽到號碼的先后順序，依次選擇停車位；
3、對于停車位不夠，無法進入小區(qū)內(nèi)停車的車輛，由業(yè)主委員會與街道、社區(qū)或公安_門協(xié)商，在小區(qū)外解決臨時停車問題。
第七條車輛停放收費
（一）車輛停放收費應(yīng)按政府價格部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行，并委托（停車管理單位）按照有關(guān)程序辦理收費許可。
（二）停車收費應(yīng)當出具專用憑證
停車管理單位收取停車費，應(yīng)向繳費人出具專用發(fā)票。對臨時進出車輛停放實行收費的，停車管理單位應(yīng)在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證放行。
公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。
車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，在扣除營業(yè)成本后，剩余部分由業(yè)主大會共同決定分配的比例。
（三）停車收費應(yīng)當進行公示
停車收費帳目應(yīng)單獨設(shè)立。停車管理單位應(yīng)在顯要位置對本物業(yè)管理區(qū)域停車收費標準進行公示，并每月一次，對費用收支情況進行詳細公示。
第八條機動車停放人應(yīng)遵守的規(guī)定
車輛停放人應(yīng)當遵守以下規(guī)定：
（一）遵守業(yè)主大會決議、（臨時）管理規(guī)約、物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；
（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使3用，不得影響行人和其他車輛的正常通行。
（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。
第九條違規(guī)處理
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